Дело № А13-13999/2009

ЗАО в порядке, предусмотренном ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества……» обратилось в соответствующий орган муниципальной власти с заявлением о выкупе арендуемого имущества.

Комитет по управлению имуществом направил в адрес ЗАО договор купли- продажи имущества, при этом определил предмет договора как нежилые помещения. Цена, установленная договором составила 7 984 000 рублей без НДС.

Посчитав цену договора завышенной, ЗАО обратилось с иском о заключении договора купли-продажи на условиях протокола разногласий, которым была предусмотрена иная выкупная стоимость.

Для защиты своих интересов в суде ЗАО привлекло адвоката бюро.

В ходе рассмотрения дела в суде были представлены доказательства, что выкупаемый объект является не помещением, а самостоятельным зданием, что в силу 552 ГК РФ является основанием для перехода права собственности не только на здание, но и на земельный участок, а также представлены доказательства несоответствия отчета о величине рыночной стоимости, на основании которого была определена выкупная цена Комитетом по управлению имуществом. Были представлены доказательства, что рыночная стоимость здания вместе с земельным участком составляет 4 157 000 рублей.

Решением Арбитражного суда исковые требования ЗАО удовлетворены в полном объеме. Комитет обязан заключить договор купли-продажи на условиях протоколов разногласий ЗАО – цена здания 3 599 000 рублей без учета НДС цена земельного участка на котором расположено здание 558 000 000 рублей без НДС.

Определением Арбитражного суда в пользу ЗАО взысканы расходы на оплату услуг представителя.